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​ 울산 번영로 하늘채 울산 지웰 자이에 이어 남구의 번영로 하늘채가 분양 합니다.지웰이 역시 중복청약이 가능하다는 장점으로 부산지역의 거주자 분들까지 청약을 하신것을 보면 입지는 동구라는 단점이 있지만 높은 세대 수와 메이져 시공사의 점수가 높게 반영 된 듯 합니다. 아직까지 예비당첨도 남아있다고 하니 좋은결과 있으시길 바랍니다.최근 부산 지역 뿐만아니라 지방도시까지 분양권에 대한 투자열기는 어느때보다 뜨거운 것 같습니다. 이제는 경남 외곽이나 다른 지방도시등 어디든 가리지 않고 생각보다 많은 거래와 높은 프리미엄이 울산 번영로 하늘채 형성되는 것 같습니다.​ 당분간은 높은 관심도와 신규에 대한 선호도 강세 그리고 7월까지로 예정되어 있는 분양권 전매 등으로 인하여 이 열기는 식지 않을 것으로 예상됩니다. ​최근 2~3년간 정비사업에 대한 투자가 강세였다면 올해는 대부분 예측을 하셨겠지만 높아진 정비사업의 투자금액과 프리미엄으로 인하여 신규 분양권 강세가 예정 되어 있었습니다.하지만 예측하지 못한 8월부터 입주 등기 후 분양권 전매라는 막강한 정책이 나오면서 8월이라는 시기를 정해두고 분양이 임박해 있던 단지들은 시기를 놓치지 울산 번영로 하늘채 않기위해 밀어내기식 분양을 하고 있습니다.​중장기성으로는 시장을 더 지켜봐야 하겠지만 단기적으로는 보수적인 시세보다는 높을 것으로 예상되니 참고하셔서 실입주나 투자를 하시는데 계획을 잘 세워 보시길 바랍니다.​이제 이번 분양에 대한 안내입니다.이번 번영로 하늘채는 지역주택조합의 일반 분양분으로 지역주택 조합에 대한 인식이 좋지 않지만 일반 분양의 경우 지역주택조합의 단점과 아무런 관계가 없으므로 청약하시는데 제한이 될 사항은 없습니다.우선 아래 인근단지 비교분석을 보시면 세대 수의 경우 대부분 비슷하며 모두 인접하고 있으므로 세대 울산 번영로 하늘채 수에 대한 번수는 차이가 없는것으로 보여집니다.통학거리의 경우 대명루첸이 가장 근거리에 있기는 하지만 대현더샵 인근이 초중고 모두 위치하고 해당 행정구역내에서 선호도가 높은 편입니다. 이 점이 가격 형성에 대한 가정 높은 영향을 주었을것으로 예상되며 시공사 브랜드 점수 역시 대현더샵과 번영로 두산위브가 높은 편입니다. 가격의 경우 현재 대현더샵이 84타입 기준 가장 금액이 높으며 그 외 번영로 두산위브와 번영로 하늘채의 경우 비슷한 가격을 형성하고 있습니다.최근 울산 지웰 자이의 시세를 울산 번영로 하늘채 보셔서 아시겠지만 울산 역시 신규분양권의 경우 과열의 조짐을 보이고 있습니다.현재 가치 기준이라면 번영로 코오롱 하늘채의 경우 번영로 두산위브와 비슷하거나 약간 높은 시세를 형성 하는게 맞을 것입니다.하지만 최근의 신규 분양 시장들을 보았을때 인근의 시세보다는 다소 높게 시세가 형성되는 경우가 대부분이므로 이번 코오롱 하늘채 역시 우리가 예상한 시세보다는 조금 더 높게 형성될 것으로 예상되며 현재 1차적으로는 대현 더샵과 울산 번영로 두산위브의 사이에서 형성 될 것이라 예상됩니다.​위의 표를 울산 번영로 하늘채 보시면 아시겠지만 울산시의 경우 택지개발로 인한 몇년간 높은 입주물량으로 고생해왔던 지역입니다. 하지만 올해 2020년 부터 입주물량은 급감을 하며 현재 대부분의 신규 대단지들이 올해 분양시 대부분 2023년 이후에 입주시기를 맞춘다고 보았을때 올해 2020년 부터 2022년 3년간 인구 수 대비 적정 입주물량보다 한참 모자라게 됩니다. 현재 2020년 2분기에 들어서면서 울산 대부분의 연식값 상위 단지들은 매매가 회복과 함께 전세가가 상승하였으며 이대로 지속되었을때 가을 3분기 시장까지는 현재보다 전세가율이 상승할 울산 번영로 하늘채 가능성이 높습니다.​이런 기본적인 면에서 다른 지역보다는 탄탄한 받침이 되기에 울산 역시 신규 분양에 대한 기대감과 관심도가 높으며 이 점이 가격적인 측면에서도 연결 될 것이라 봅니다.울산의 경우 도심내 8월 전에 분양이 가능한 대단지는 1~2곳 정도에 불과 합니다. 그것도 빠르게 진행하였을때 가능하기에 자칫 이번 코오롱 하늘채가 전매가능한 도심내 마지막 분양일 수도 있습니다. ​가격적인 측면과 입지 그리고 구조와 단지시설들을 잘 살펴 보시고 선택하시길 바랍니다. 아마도 이번 지웰자이의 흐름을 울산 번영로 하늘채 지켜보셨다면 이번 번영로 코오롱 하늘채의 흐름도 어느정도 예상 하실 수 있을것이라봅니다.​많은 도움 되셨길바라며 갑자기 여름날씨가 되었습니다. 덥지만 마스크 꼭 하시고 건강 유의하시길 바랍니다.끝으로 분양에 대한 포스팅을 하는데 단지 선택 기준이 있는지 궁금해 하시는 분들이 계신데 꼭 괜찮은 단지라서 포스팅 한다기 보다는 시간이 날때 분양하는 곳이 있으면 포스팅을 하고 있습니다. 꼭 제가 포스팅 하는 단지가 괜찮은 단지는 아니니 착오 없으시길 바랍니다.